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商业地产投资师培训

 

《国际注册商业房地产投资师认证课程培训》

CCIM简介

CCIM是国际注册商业房地产投资师(Certified Commercial Investment Member)的英文缩写,它是由总部位于美国芝加哥的国际注册商业房地产投资师协会(CCIM Institute)面向全球房地产界从业人员,通过系统的课程教育、严格的考试和审核后颁发的职业资格。相当于硕士水平的课程体系,可使学员接受最佳的房地产知识的专业训练;对从业经验的要求,可确保一位CCIM在熟练掌握理论的同时亦获得实践操作经验。CCIM 职业资格是国际房地产界的权威职业资格。

 

CCIM候选人要取得CCIM资格,除了通过五门专业课程考试之外,还必须在房地产业、抵押银行业和投资业等相关领域具有三年以上的工作经验,并填写和出具相关文件,以证明其某一阶段内所从事的主要工作、取得的主要业绩符合CCIM协会所要求的能力和素质的最低要求。学员经CCIM协会资格评审委员会评审并确定其CCIM协会候选人资格后,还须通过综合考试,方可获得CCIM徽章和资格认证证书,拥有国际认可的国际注册商业房地产投资师资格。CCIMCCIM协会道德规范和职业标准的约束,正是这一标准制订了执业实务标准并确保该资格拥有的诚信。

 

CCIM专业资格在美国及世界上三十四个主要国家和地区,尤其是在市场经济成熟发达的国家和地区被广泛认可,并享有崇高的地位,代表着商业房地产领域的最高专业水平。因此,CCIM职业资格是国际房地产界的通行证。

 

此项目经国家教育部、人事部备案。由深圳市人事局国际人才培训中心本市独家代理。教育

部、人事部相关文件可直接向我中心索取。

 

单位名称:中国(深圳)国际人才培训中心

联系电话:0755-832382998323969913798437103(刘)

联系人:老师、老师

 

 

 

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CCIM证书价值

对个人:

CCIM证书的优势在于帮助会员掌握“用定量与定性相结合的方法及先进的分析工具和手段”,为投资决策提供相关数据及理性建议。

成为CCIM协会的会员,分享CCIM协会提供的商业房地产市场信息,便于在竞争中取得差别优势。

CCIM教育体系提供了商业房地产从业人员所必需的核心知识,其一流的教育水平受到业内的广泛认可。整套课程包括四门核心课:商业房地产财务分析、市场分析、用户决策分析和投资分析,涵盖了CCIM基本技能。 

CCIM教育体系的驱动力是CCIM教师独特的教学方法。每位教师都是具有丰富实战经验的商业房地产专家,并接受过广泛的教育和严格的培训。他们将实际工作经验和决策方案带到了课堂。实用的案例分析和活跃的师生互动可以使学员立即应用新学到的知识。

 

CCIM会员网络

作为CCIM协会合作伙伴的世界1000强企业,其麾下的众多知名专家均已获得CCIM资格;亦有诸多CCIM 资格获得者受聘于世界知名企业;许多大公司的房地产主管也参加了CCIM课程的学习,如联邦快递、通用电气、惠普、AT&TIBM、肯德基、沃尔玛、麦当劳、埃克森·美孚、安永会计师事务所、沃尔格林、美洲银行、信义企业集团 (Coldwell Banker) 、高力国际物业服务有限公司 (Colliers International)、 世邦魏理仕 (CB Richard Ellies) 、普天寿保险公司 (Prudential Insurance) 、英国显高物业(GVA Integral)、新美洲国际物业服务有限公司/NAI(New American International)、花旗银行(CitiBank) 21世纪不动产 (Century 21) 、高纬物业 (Cushman & Wakefield, 洛克菲勒集团公司成员) 、仲量联行 (Jones Lang LaSalle)和戴德梁行 (Debenham Tie Leung) 等等。

 

 

对组织:

CCIM会根据投资者不同的投资目标进行有针对性的工作

帮助客户实现风险最小化和收益最大化,平衡房地产投资组合

    在地点选择方面:CCIM能够按客户要求选择最佳地点,以作综合公寓、商铺经营、工业发展、特许经营或写字楼之用。

    在租赁方面:CCIM在租赁交易中扮演着重要角色,帮助客户拟定使客户收益最大化的租赁协定。他们通晓对租约中的哪些规定必须做出详细解释以达成客户目标,包括估计可能的收益、必要的费用以及分析特定租约条款对于财务的影响。

    在售后回租方面:公司在管理国内与国外的房地产时常常使用售后回租方式以增加流动资金。售后回租是以一系列复杂的财务决策为基础的。一位CCIM能够确认潜在买家并与之成功谈判,进而估计投资的预期收益。CCIM利用他们独有的解决问题的能力,通过售后回租满足客户要求。

    在市场分析与研究方面:CCIM很了解当地市场。他们在这方面的知识对于评估用于发展计划、扩张或再布置的地区具有极大价值。

为寻找一个能为用户“工作”的地点,CCIM要进行人口统计和零售供求的研究。他们应用关于市场趋势的知识,根据数据做出明智的判断,对调查研究的结果加以解释,最后推荐合适的物业。

    在发展与开发方面:CCIM的培训包括整个房地产的开发过程,无论该项目是关于购物中心、工业园区、商用写字楼还是综合公寓。

CCIM能够分析和制定规划,帮助客户顺应当前市场发展趋势,选择适合发展的地点。而且,CCIM可以通过出售、租赁项目获得融资,制定并实施一个成功的市场计划。

    在投资顾问方面:CCIM能够提供给房地产投资者的一项重要服务就是正确评估客户的资产组合,以保证该项投资能够适应当前的形势并更好地完成投资目标。当客户的投资需要发生改变时,其投资组合也将随之改变。CCIM能够根据多变的目标来评估客户的投资,并在适当的时机帮助客户买卖物业。

CCIM所作的分析可以告知投资者其投资是否达到了收益最大化,是否符合目前和长期的投资目

 

CCIM课程介绍

CI 101 商业房地产投资财务分析

作为一个复杂的、理性的、科学的投资过程,商业房地产投资财务分析有助于获得预计的财务收益,以及规避未曾预料的财务损失。现金收入、财务项目、税收和其他诸多因素都会对商业房地产的财务业绩产生重大影响。通过这门课程的学习,学员能够透彻了解和熟练掌握商业房地产中有助于正确决策的财务分析工具、概念和计算。本课程始于对财务投资分析基础知识的回顾,进而是一系列对商业房地产投资产生影响的课题:房地产现金收入模型、资金的时间价值、财务计划、贷款方案,估价方法,衡量投资价值和业绩以及税收影响等。基于案例分析的颇具挑战性的练习和作业,将为学员提供所学技能运用到实践的机会。

◎回顾投资基础知识

◎掌握现金收入模型 了解资金的时间价值

◎做出有见地的投资决策

◎理解评估的价值

◎确定投资价值,判断投资业绩

◎理解税收的运用

 

CI 101课程上课具体情况

授课长度:40学时  上午:900---下午600

    分:3CCIM核心课学分

先修课程:无

    求:HP金融计算器,笔记本电脑.请在开课之日前至少三个星期内注册以提前领取课程资料

 

 

 

 

 

 

 

 

 


CI 102 商业房地产投资市场分析

买进还是租赁?持有还是卖出?商业房地产的专业人士在指导客户进行及时的房地产决策和做长期房地产投资业绩预测时,必须熟悉这些关键问题。在本课程的学习中,学员将学会通过分析已有数据来评估目前的市场状况以及预测市场趋势。对于“将城市作为一个系统”这一商业房地产市场分析中极其重要理念的介绍和使用将贯穿本课程始终。在了解到供求因素如何影响一项市场分析的同时,学员们还将学到地点的可行性分析、市场动态和市场定价。针对四种基本房地产类型的市场分析,案例分析为学员提供了应用所学知识的机会。

◎使用市场分析的四步骤

◎了解市场数据和地理信息系统(GIS)

◎在工作中运用供求信息

◎进行地点可行性分析

◎分析四种房地产类型

 

CI 102课程上课具体情况

授课长度:40学时  上午:900---下午600

    分:3CCIM核心课学分

先修课程:CI101

    求:HP金融计算器,笔记本电脑.请在开课之日前至少三个星期内注册以提前领取课程资料

 

 

 

 

 

 

 


CI 103 商业房地产投资用户决策分析

对于一个特定市场,供给与需求的经济规律是确定商业房地产市场租金的基础。以此为前提,本课程将从用户的角度探究包括商业租赁权益的价值和成本在内的所有相关问题。课程将详细定义包括“租前准备”在内的通用术语,并对交易管理过程进行讨论。除了了解常规租赁中可供选择的方案之外,学员还将掌握在“是租赁还是拥有,是新建还是购买”这一重大决策过程中向客户提出建议的策略。真实的案例研究将帮助学员熟练地掌握决定租赁选择的决策分析方法。

◎做出涉及未来收益和成本的决策

◎交易管理和用户决策过程

◎理解租赁术语

◎学习比较租赁分析技术

◎租赁定价

 

CI 103课程上课具体情况

授课长度:40学时 上午:900---下午600

    分:3CCIM核心课学分

先修课程:CI 101

    求:HP金融计算器,笔记本电脑.请在开课之日前至少三个星期内注册以提前领取课程资料

 

 

 

 

 

 

 

 


CI 104商业房地产投资投资分析

对于公司、机构投资者、合伙企业以及个人而言,以购买房地产的方式进行投资都颇具挑战性。从对于一处与持有者未来策略相一致的房地产的找寻,到对于融资方式的选择及对税收的考虑,这些财务上的和一些限制性的因素对未来的利润产生深远的影响。通过对于商业房地产投资中购买和拥有的各个决定性的层面的考虑,本课程将教授学员做出正确决策所必需的知识。商业房地产投资的投资分析将教授现代投资理念,诸如基于可能性的期望价值、房地产交易和资本积累等,并将其作为评估可供选择的房地产投资和利润划分的方法——一项通过对每一部分的现金流量所代表的风险进行价值评估的技术。本课程囊括了房地产投资的所有类型——综合性住宅、办公、零售和工业用房。案例分析将把我们所探究的理念置于一个真实的环境之中。

◎复习财务分析

◎有步骤地学习投资

◎分析融资和风险的影响

◎审核各种处置房地产的决策

 

CI 104课程上课具体情况

授课长度:40学时  上午:900---下午600

    分:3CCIM核心课学分

先修课程:CI 101

    求:HP金融计算器,笔记本电脑.请在开课之日前至少三个星期内注册以提前领取课程资料

 

 

 

 

 

 

 


CCIM协会职业道德规范

 

行业规范不仅是行业诚信的基础,更是其实现自身长期可持续发展的前提与保障。目前,中国许多行业都明显表现出职业道德缺位的情况,服务行业尤为突出,房地产行业亦不例外。因此,加强行业自律应该摆在首要位置。CCIM资格获得者以及CCIM资格候选人均属于CCIM协会会员,而协会会员一词本身就带有公正、严谨、正直、遵守行业道德规范的含义。协会会员的一切工作应以客户的利益作为出发点,不受自身利益动机的驱使与影响。然而,在当前情况下,仅仅依靠个人的自觉行为来规范全行业的行为准则,显然是不切实际的。本课程旨在通过对美国同行业准则的学习,了解与借鉴在此方面国外的一些成熟做法和经验,进而增加职业道德意识在学员心目中的地位,以促进中国房地产业真正走向自律与规范。

CCIM职业道德规范课程上课具体情况

授课长度:8学时  上午:900---下午600

    分:1个学分

先修课程:CI 101CI 102CI 103CI 104

    求:HP金融计算器,笔记本电脑.请在开课之日前至少三个星期内注册以提前领取课程资料

 

 

 

 

 

 

 


CCR案例综合研究

成功地通过综合考试是获取CCIM职业资格的最后一关。通过集中的案例分析、课程回顾以及小组讨论,案例综合研究(CCR)能够为学员参加综合考试做好准备。CCR在综合考试的前两天开课,它覆盖了CI 101CI104的所有内容。完成了CCR学习的同时,学员也就完成了CCIM教育计划的最后一个学分。

 

CCR课程概况

回顾四门核心课程重要概念:

      析:

就业与房地产需求;空置与吸纳;服务区域缺口分析;分解市场以确认市场机会,服务区域描述及人口状况;分解行业需求

          资:

财务杠杆回顾;房地产贷款;贷款的组成成分;融资担保步骤;以及实际利率

          收:

购置税;营业税;营业带来的税后现金收入;税后销售收入;以及使用者/占有者的应付税金

投资价值和业绩:

测定投资价值和业绩的方法;资本化方向;内部收益率;净现值以及资本积累比较方法

      策:

租赁术语和租赁种类;租用的成本;租赁和转租的利益;以及“租赁还是拥有/购买”分析

投 资 者 决 策:

购买、拥有和处置阶段决策

 

 

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